Вложить деньги в строительство квартиры или не рисковать?

строительство квартирыВсегда считалось, что долгосрочное инвестирование в недвижимость является довольно-таки прибыльным делом. Именно поэтому существует множество желающих выгодно вложить средства в строительство жилья. За последнее десятилетие цены на недвижимость, в особенности расположенной в мегаполисах, резко возросли в несколько раз, как раз именно эти изменения привлекли внимание инвесторов.

Обзавестись квартирой позволено на любом этапе его строительства. К тому же, чем раньше будущий обладатель дома рассчитается, тем дешевле ему обойдется каждый квадратный метр. Если же инвестировать финансовые средства до закладки фундамента, то в таком случае есть возможность получить максимальную прибыль. Главное быть уверенным в застройщике, потому что банкротство компании является не такими уж редкими случаями на ранке.

Некоторые инвесторы считают, что недвижимость в России в скором времени потеряет цену. О этом гласят следующие причины:

  • Отсутствие надежного экономического фундамента для роста доходов;
  • Популярность удаленной работы сейчас набирает существенные обороты, что и способствует понижению уровня миграции в мегаполисы.

Инвестирование денег в строительство является относительно рискованным делом и этот факт не так уж трудно аргументировать. К тому же, инвестором в подобных случаях может быть человек, который не всегда является подкованным в юридическом плане, который может спокойно и правильно оценить ситуацию. Достаточно заманчиво выглядит прибыль, но не исключен факт, что купив квартиру в процессе строительства, можно понести ощутимые финансовые потери. Но все же существуют специальные способы застраховаться от таких неприятных ситуаций.

Федеральный закон о принятии участия в долевом строительстве активен с 2005 года, как раз в нем четко расписано про вложение денег в строительство квартиры.

На начальном этапе взаимоотношений инвестора и застройщика, следует в обязательном порядке подписать договор об участии в долевом строительстве, к тому же, если доверять закону, то так оно и должно называться, а в случае, если инвестору предлагается подписать договор о финансировании строительства, либо определенной совместной инвестиционной деятельности, как раз это должно настораживать, потому как инвестирование в строительство является долгосрочным делом, выходя из этого следует сделать вывод, что к этому нужно отнестись со всей ответственностью.

Видео: 3 способа инвестиций в строительство

Что необходимо при подписании договора?

Если же вы намерены заключить договор, для начала вам следует уточнить:

  • Есть ли в наличии разрешение от властей на возведение какой-либо недвижимости.
  • Существует ли зарегистрированное право собственности или аренды на ваш участок.
  • Проверить наличие лицензии на право работы заказчика-застройщика.
  • Не менее важно уточнить даты действия всех документов.

Некоторые люди стесняются потребовать документы у застройщика, а зря. Вы обладатель полного права на просмотр этих документов, ведь вы собираетесь вложить деньги в долевое строительство, причем немалые деньги! Также необходимо просмотреть бухгалтерские документы, убедится все ли там в порядке, не существует ли задолженностей. Не менее важно изучить проектную декларацию, в которую входит подробная информация как о застройщике, так и об объекте строительства, она в обязательном порядке должна быть опубликована в СМИ.

Что обязательно должно быть в договоре долевого строительства?

Большая часть проблем возникают из-за самого инвестора, от того, что он не вникает в договор который намерен подписать. Следует обратить внимание на то, что должно входить в текси инвестиционного договора:

  • Точно указанный адрес дома, который в обязательном порядке имеет сходство с адресом, который указан в документах.
  • Номер квартиры, подъезд, этаж, количество комнат, метраж и планировка.
  • Должна быть информация о состоянии квартиры при передаче ее инвестору, из каких материалов будет строится дом.
  • Конкретные сроки сдачи квартиры, причем зачастую указывается какой-то определенный квартал. Все санкции, которые могут грозить застройщику при переносе срока, указаны в Федеральном законе.
  • Сведения о стоимости квартиры и квадратного метра. Есть одна особенность постройки — площадь квартиры после сдачи и измерений БТИ имеет шанс стать больше, чем было указанно в договоре, поэтому придется сделать доплату. Нужно обратить внимание на цены по каким будет производится постройка, к началу или к завершению строительства.
  • Подписать договор должен только застройщик и никто другой.

После того, как строительство дома завершено, дом принимает государственная комиссия, после чего инвестор и строительная компания подписывают документ о приеме и передаче недвижимости. После регистрации права на квартиру, полноправным владельцем недвижимости является инвестор.

Само собой, если же подойти со всей серьезностью к инвестированию в недвижимость, без затруднений можно заключить договор, а уже через некоторое время отмечать новоселье. Но все же желательно правильно взвесить свои силы и прийти к выводу способны ли вы проделать такую работу. Придется учитывать каждый нюанс, каждую мелочь, на что далеко не каждый способен, потратить море времени анализируя документы, к тому же еще не факт, что вам выпадет возможность их увидеть. Проще будет перестраховаться и доверить эту работу профессионалу, который владеет всей информацией.




Добавить комментарий


Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *